Как оформить разрешение на строительство индивидуального жилого дома?
По закону строить дом можно лишь на участке, которому присвоено соответствующее назначение. В противном случае потребуется обратиться в исполком, чтобы получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Конечно, можно сразу купить земельный участок, предназначенный под строительство, у государства или у частных лиц. Правда, прежде чем построить дом, придётся всё равно пройти все этапы по оформлению земли, предусмотренные законом.
Многие думают, что не обязательно получать разрешение и ответ от органов местной власти для строительства зданий и пристроек на земельных участках. По крайней мере, если на те уже оформлена собственность. Но это не так. Без соответствующих документов велика вероятность, что постройку признают самовольной. Из-за этого уже невозможно провести газ и электричество.
Статья 51 в Градостроительном Кодексе РФ прямо говорит о необходимости оформления разрешений для того, чтобы заниматься индивидуальным строительством на участках. Выдача подобных разрешений – ответственность сотрудников в местных администрациях, расположенных по месту нахождения участков.
Само разрешение на строительство представляет документ, предоставляющий право на возведение построек для той или иной территории. Получение разрешения становится обязательным, если дом возводится на участке, который относится к одной из следующих категорий:
Если данный документ не оформлен, регистрация прав собственности тоже становится невозможной.
Форма разрешения установлена на законодательном уровне. Сначала на этом документе пишут, кому адресована бумага. Далее идёт наименование вместе с номером. И самого органа исполнительной власти, ответственного за выдачу. После этого переходят к подробному описанию самого объекта, на который и выдаётся документ. Нужно привести и полный адрес.
Внизу ставится срок, на протяжении которого бумага сохраняет своё действие, где есть и информация о продлении в случае необходимости. Ставятся подписи уполномоченных сотрудников вместе с расшифровкой.
Например, если строительство проводится на землях в собственности садоводческих хозяйств. Или если объект передаётся новому собственнику не для того, чтобы заниматься предпринимательской деятельностью.
Объекты, связанные с капитальным строительством, оформления документа не требуют. Или когда проводятся изменения, не приводящие к серьёзным последствиям.
Какие органы помогут в решении данного вопроса?
Разрешение не выдадут без:
Схема получения разрешения на строительство.
Для каждого документа нужно создать одну копию. Эти копии и отдаются представителям властных структур. Оригиналы документов нужно иметь при себе, чтобы сверить информацию в случае необходимости.
Разрешение на строительство нужно только тем, кто возводит жилые дома. Нежилые постройки данного документа не требуют.
Само разрешение выдаётся на бесплатной основе, без дополнительной платы. Но можно обратиться в специализированную фирму, чтобы оформить все необходимые бумаги. Это актуальное решение для тех, у кого нет времени лично разбираться во всех особенностях процедуры. Или если она кажется слишком сложной.
В этом случае процесс длится 2-3 месяца. А стоимость услуги равна примерно 50 тысячам рублей. Самостоятельно разобраться во всём не так сложно, как кажется, на первый взгляд.
Обычно документы выдаются не позднее, чем через десять после обращения гражданина. Срок действия документа равен десяти годам. Он обязательно указывается в самом разрешении.
По решению органа власти, документ может быть продлён в случае необходимости. Градостроительный Кодекс описывает обстоятельства, при которых документ перестаёт быть действительным.
Максимум за тридцать дней органы власти принимают решение о том, что разрешение не должно быть действительным. Срок отсчитывается с того момента, как поступило заявление о прекращении прав собственности.
Упрощённая процедура выдачи разрешений действует для домов, высота которых не превышает трёх этажей.
Для решения вопроса достаточно всего три документа, в числе которых:
Различные инстанции могут предъявлять дополнительные требования к объектам.
Допустима ситуация, когда другие лица получают права на участок во время строительства. Требуется ли в таком положении переоформление самого разрешения?Ответ на этот вопрос будет отрицательным. Действие документов по объектам капитального строительства сохраняется, даже если владельцем земельного участка становится другой человек. У разрешения не кончаются сроки, просто появляется новый владелец.
В соответствии с уже имеющимся документом можно провести строительство, даже когда участок в будущем подлежит выделению или объединению, разделу. Но потребуется оформление нового градостроительного плана.
Пример разрешения на строительство.
Если одна или несколько построек являются объектами капитального строительства – оформление разрешения не нужно, как говорилось раньше. Главное – определить категорию объекта ещё на начальных стадиях строительства. Либо до того, как оно вообще начинается. Иначе последующие проверки с лёгкостью выявят несоответствия. Проект придётся отменить, либо вообще разрушить.
Необходимо обратиться в Росреестр, если планируется зарегистрировать право собственности на возводимые постройки. За помощью обращаться надо к сотрудникам в отделениях регионов. Это платная услуга, стоимость которой равна 350 рублям.
Если право на сам земельный участок уже прошло регистрацию, список документов будет состоять из:
Ситуация усложняется, если ранее участок не был зарегистрирован соответствующим образом.
Помимо тех бумаг, о которых уже говорилось, дополнительно понадобятся:
Документы вместе с самим заявлением рассматриваются не дольше, чем за десять дней. После первоначального обращения возможны следующие варианты развития событий.
Отказ в получении разрешения должен иметь чёткие мотивы и аргументацию. При желании, заявитель может обжаловать его в судебном порядке. Это право появляется, если специалисты не поставили свою подпись на акте по вводе здания в эксплуатацию по тем или иным причинам.
Отказ заявителю нужно направить в письменном виде. Устное оформление таких сообщений недопустимо.
Как можно получить разрешение на строительство, вы узнаете из этого видео:
В качестве итога приведём несколько рекомендаций. Перед покупкой земли и началом строительства нужно подробно узнать о предназначении участка. Пока оформляется разрешение, могут потребоваться дополнительные документы помимо тех, что уже переданы. Такие требования не стоит игнорировать. А лучше сдать всё в установленный срок, который равен десяти дням.
Если начальная планировка из проекта подверглась изменениям – требуется согласовать подобные действия с органом, выдавшим разрешение. Иначе возникают неприятные последствия.
Главное, чтобы схема планировки участка не противоречила градостроительному плану вообще. Такие схемы в случае необходимости можно составлять собственными силами. Но лучше обратиться в профессиональную контору, помощь представителей которой поможет избежать серьёзных ошибок. Которые увеличивают вероятность отказа.